Avec les échéances légales du DPE Collectif arrive le grand frisson
A peine pensait-on s'en être bien tiré avec les DPE individuels, passant de G à E voire mieux à peu de frais (un radiateur par ci, un ballon par là et surtout une bonne VMC pour éviter l'isolation intérieure mangeuse de m2...à 10 000 €/m2 ça vaut la peine de regarder !) et grâce au nouveau mode de calcul pour les petits logements (moins de 40 m2 en juillet 2024), nous voilà repartis dans le casse tête des DPE collectifs, obligatoires depuis le 1er janvier 2025 pour les bâtiments entre 50 et 200 lots (ne vous inquiétez pas, pour les petites copropriétés votre tour arrive au 1er janvier 2026)
Vous recevez l'addition des travaux par votre syndic et là c'est le choc !
Fini les petites rénovations pour se mettre en règle sans trop dépenser !
Toiture, isolation extérieure, changement de fenêtres, pose de volets, ventilation, changement du mode de chauffage et de production d'eau chaude : l'addition est sacrément salée !
"Dans une petite copropriété où je possède plusieurs studios en location, les travaux de rénovation pour passer de G à D à la fin du plan pluri-annuel sont de 15 000€ par appartement. Environ 2 ans de loyers par ailleurs "encadrés" !
Passé le choc, la douceur du "quoiqu'il en coûte" à la française !
Le maitre d'oeuvre choisi par le syndic pour l'analyse du bâtiment et des solutions de rénovation propose également une ingénierie de financement via des aides, nationales et locales (on est à Paris, la Mairie est proactive), collectives et individuelles.
Parallèlement un dispositif de prêt permet de pré financer les travaux avant la réception des aides et un prêt à taux zéro est proposé pour le reste à charge des copropriétaire.
Sur les 15 000 €, 10 000 € est pris en charge par les aides collectives, sans conditions. Des aides individuelles peuvent s'ajouter sous conditions mais dans tous les cas un prêt à taux zéro est proposé : résultat dans notre cas : 19 €/ mois sur 20 ans. Indolore !
Conclusion : il y a une véritable volonté des pouvoirs publiques de pousser la transition énergétique des bâtiments.
Même si je reste dubitative sur le niveau d'exigence de la France sur l'habitation et en particulier sur les contraintes qu'elle fait peser sur les bailleurs (législation la plus contraignante d'Europe rappelons le, sur un marché en berne et dans un contexte de sous équipement des ménages ...chercher l'erreur !), on ne peut plus douter de l'aide apportée pour la rénovation et accessoirement le maintient du patrimoine.
Mais attention : la condition du succès d'un tel projet est un syndic professionnel et des copropriétaires impliqués, car le chemin est long et dur ! Pas toujours évident dans le cadre d'une copropriété !
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